Thema's

Erfdienstbaarheid niet altijd weg als heersend en dienend erf in één hand komen

woensdag 23 augustus 2017

Met een erfdienstbaarheid wordt geregeld dat u bijvoorbeeld een recht van overpad bij uw buurman heeft om op uw grond te komen. Een erfdienstbaarheid kan ontstaan door vestiging (afspraak in akte) of verjaring (bijvoorbeeld jarenlang gebruik van een overpad). Dat recht is dan bij het kadaster bekend en moet bij verkoop meegenomen worden. Degene die het recht krijgt is dan “het heersend erf” en degene die het recht moet geven “het dienend erf”. De vraag is of de erfdienstbaarheid kan verdwijnen als het heersend erf en het dienend erf dezelfde eigenaar krijgen.

Erfdienstbaarheid niet altijd weg als heersend en dienend erf in één hand komen

woensdag 23 augustus 2017

Met een erfdienstbaarheid wordt geregeld dat u bijvoorbeeld een recht van overpad bij uw buurman heeft om op uw grond te komen. Een erfdienstbaarheid kan ontstaan door vestiging (afspraak in akte) of verjaring (bijvoorbeeld jarenlang gebruik van een overpad). Dat recht is dan bij het kadaster bekend en moet bij verkoop meegenomen worden. Degene die het recht krijgt is dan “het heersend erf” en degene die het recht moet geven “het dienend erf”. De vraag is of de erfdienstbaarheid kan verdwijnen als het heersend erf en het dienend erf dezelfde eigenaar krijgen.

Erfdienstbaarheid niet altijd weg als heersend en dienend erf in één hand komen

woensdag 23 augustus 2017

Met een erfdienstbaarheid wordt geregeld dat u bijvoorbeeld een recht van overpad bij uw buurman heeft om op uw grond te komen. Een erfdienstbaarheid kan ontstaan door vestiging (afspraak in akte) of verjaring (bijvoorbeeld jarenlang gebruik van een overpad). Dat recht is dan bij het kadaster bekend en moet bij verkoop meegenomen worden. Degene die het recht krijgt is dan “het heersend erf” en degene die het recht moet geven “het dienend erf”. De vraag is of de erfdienstbaarheid kan verdwijnen als het heersend erf en het dienend erf dezelfde eigenaar krijgen.

Erfdienstbaarheid niet altijd weg als heersend en dienend erf in één hand komen

woensdag 23 augustus 2017

Met een erfdienstbaarheid wordt geregeld dat u bijvoorbeeld een recht van overpad bij uw buurman heeft om op uw grond te komen. Een erfdienstbaarheid kan ontstaan door vestiging (afspraak in akte) of verjaring (bijvoorbeeld jarenlang gebruik van een overpad). Dat recht is dan bij het kadaster bekend en moet bij verkoop meegenomen worden. Degene die het recht krijgt is dan “het heersend erf” en degene die het recht moet geven “het dienend erf”. De vraag is of de erfdienstbaarheid kan verdwijnen als het heersend erf en het dienend erf dezelfde eigenaar krijgen.

Woonappartementen kunnen Airbnb-toeristen weren

woensdag 14 december 2016

De media reppen al enige tijd over: de voor- en nadelen van Airbnb-verhuur, met name in de grote steden. Wilt u uw appartement verhuren via Airbnb? Dan moet u zich afvragen wat u binnen een Vereniging van Eigenaren (VvE) wel en niet mag met kortdurende verhuur van uw appartement. Dat hangt namelijk af van de tekst in de splitsingsakte en het splitsingsreglement.

Woonappartementen kunnen Airbnb-toeristen weren

woensdag 14 december 2016

De media reppen al enige tijd over: de voor- en nadelen van Airbnb-verhuur, met name in de grote steden. Wilt u uw appartement verhuren via Airbnb? Dan moet u zich afvragen wat u binnen een Vereniging van Eigenaren (VvE) wel en niet mag met kortdurende verhuur van uw appartement. Dat hangt namelijk af van de tekst in de splitsingsakte en het splitsingsreglement.

WOZ-waarde nagelaten huurwoning buiten schot als marktwaarde lager uitvalt

donderdag 03 november 2016

Nabestaanden zijn verplicht om nagelaten woningen in de aangifte erfbelasting op te geven voor de WOZ-waarde in het jaar van overlijden. Als die WOZ-beschikking in het jaar daarna lager uitvalt, kunnen de erfgenamen daar nog op terugkomen. Als het echter om een huurwoning gaat, dan geldt deze regel niet als de WOZ-waarde van de huurwoning minimaal 10% hoger is dan de waarde in het economische verkeer (verkoopwaarde). De Hoge Raad heeft nu bepaald dat hetzelfde geldt bij schenking van een woning.

WOZ-waarde nagelaten huurwoning buiten schot als marktwaarde lager uitvalt

donderdag 03 november 2016

Nabestaanden zijn verplicht om nagelaten woningen in de aangifte erfbelasting op te geven voor de WOZ-waarde in het jaar van overlijden. Als die WOZ-beschikking in het jaar daarna lager uitvalt, kunnen de erfgenamen daar nog op terugkomen. Als het echter om een huurwoning gaat, dan geldt deze regel niet als de WOZ-waarde van de huurwoning minimaal 10% hoger is dan de waarde in het economische verkeer (verkoopwaarde). De Hoge Raad heeft nu bepaald dat hetzelfde geldt bij schenking van een woning.

WOZ-waarde nagelaten huurwoning buiten schot als marktwaarde lager uitvalt

donderdag 03 november 2016

Nabestaanden zijn verplicht om nagelaten woningen in de aangifte erfbelasting op te geven voor de WOZ-waarde in het jaar van overlijden. Als die WOZ-beschikking in het jaar daarna lager uitvalt, kunnen de erfgenamen daar nog op terugkomen. Als het echter om een huurwoning gaat, dan geldt deze regel niet als de WOZ-waarde van de huurwoning minimaal 10% hoger is dan de waarde in het economische verkeer (verkoopwaarde). De Hoge Raad heeft nu bepaald dat hetzelfde geldt bij schenking van een woning.

WOZ-waarde nagelaten huurwoning buiten schot als marktwaarde lager uitvalt

donderdag 03 november 2016

Nabestaanden zijn verplicht om nagelaten woningen in de aangifte erfbelasting op te geven voor de WOZ-waarde in het jaar van overlijden. Als die WOZ-beschikking in het jaar daarna lager uitvalt, kunnen de erfgenamen daar nog op terugkomen. Als het echter om een huurwoning gaat, dan geldt deze regel niet als de WOZ-waarde van de huurwoning minimaal 10% hoger is dan de waarde in het economische verkeer (verkoopwaarde). De Hoge Raad heeft nu bepaald dat hetzelfde geldt bij schenking van een woning.

WOZ-waarde nagelaten huurwoning buiten schot als marktwaarde lager uitvalt

donderdag 03 november 2016

Nabestaanden zijn verplicht om nagelaten woningen in de aangifte erfbelasting op te geven voor de WOZ-waarde in het jaar van overlijden. Als die WOZ-beschikking in het jaar daarna lager uitvalt, kunnen de erfgenamen daar nog op terugkomen. Als het echter om een huurwoning gaat, dan geldt deze regel niet als de WOZ-waarde van de huurwoning minimaal 10% hoger is dan de waarde in het economische verkeer (verkoopwaarde). De Hoge Raad heeft nu bepaald dat hetzelfde geldt bij schenking van een woning.

WOZ-waarde nagelaten huurwoning buiten schot als marktwaarde lager uitvalt

donderdag 03 november 2016

Nabestaanden zijn verplicht om nagelaten woningen in de aangifte erfbelasting op te geven voor de WOZ-waarde in het jaar van overlijden. Als die WOZ-beschikking in het jaar daarna lager uitvalt, kunnen de erfgenamen daar nog op terugkomen. Als het echter om een huurwoning gaat, dan geldt deze regel niet als de WOZ-waarde van de huurwoning minimaal 10% hoger is dan de waarde in het economische verkeer (verkoopwaarde). De Hoge Raad heeft nu bepaald dat hetzelfde geldt bij schenking van een woning.

Uitleg clausule in akte

dinsdag 20 september 2016

Het is voor notarissen dagelijks werk om de bedoeling van partijen op een correcte en voor eenieder duidelijke wijze in akten neer te leggen. Dat dit niet altijd een eenvoudige zaak is, bewijst de onlangs gehouden procedure voor het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden. In deze rechtszaak ging het om de uitleg van een clausule in een huurovereenkomst.

Inroepen huurbeding

dinsdag 13 september 2016

Als een woning is verhuurd, brengt het bij verkoop minder op. Om die reden wordt er bij het vestigen van een hypotheek op bijvoorbeeld een woning, in de hypotheekakte altijd een verbod opgenomen voor de eigenaar de woning zonder toestemming van de bank te verhuren. In de volksmond ook wel het “huurbeding” genoemd.

Inroepen huurbeding

dinsdag 13 september 2016

Als een woning is verhuurd, brengt het bij verkoop minder op. Om die reden wordt er bij het vestigen van een hypotheek op bijvoorbeeld een woning, in de hypotheekakte altijd een verbod opgenomen voor de eigenaar de woning zonder toestemming van de bank te verhuren. In de volksmond ook wel het “huurbeding” genoemd.

Opzegging huur volkstuintje

dinsdag 03 mei 2016

Liefhebbers van tuinieren brengen vaak veel vrije tijd door in hun volkstuintje. Volkstuintjes worden meestal beschikbaar gesteld door de gemeente, die met de gebruiker een huurovereenkomst sluit. Na jaren op een wachtlijst te hebben gestaan, is eindelijk het moment aangebroken dat een volkstuintje kan worden toegewezen. De huurder gaat er dan ook vanuit dat hij tot in lengte van jaren zijn hobby op dit perceel grond kan blijven uitoefenen. Met een eventuele beëindiging van de huurovereenkomst wordt dan ook – begrijpelijkerwijze – geen enkele rekening gehouden.

Opzegging huur volkstuintje

dinsdag 03 mei 2016

Liefhebbers van tuinieren brengen vaak veel vrije tijd door in hun volkstuintje. Volkstuintjes worden meestal beschikbaar gesteld door de gemeente, die met de gebruiker een huurovereenkomst sluit. Na jaren op een wachtlijst te hebben gestaan, is eindelijk het moment aangebroken dat een volkstuintje kan worden toegewezen. De huurder gaat er dan ook vanuit dat hij tot in lengte van jaren zijn hobby op dit perceel grond kan blijven uitoefenen. Met een eventuele beëindiging van de huurovereenkomst wordt dan ook – begrijpelijkerwijze – geen enkele rekening gehouden.

Geen huurontbinding ondanks aanwezigheid hennep

dinsdag 19 april 2016

Het is de vrees van veel verhuurders dat de verhuurde woning, schuur of garage wordt gebruikt voor de hennepteelt. Na constatering van de aanwezigheid van hennepplantjes in de woning gaat de verhuurder meestal onmiddellijk over tot het vorderen van ontruiming van het gehuurde. Maar dat dit niet altijd een uitgemaakte zaak is, blijkt uit de uitspraak van het Gerechtshof Den Bosch in augustus 2015.

Koper op veiling dwaalt

dinsdag 12 april 2016

Wanneer een bank gedwongen is een pand bij openbare verkoop te verkopen omdat de eigenaar zijn hypotheeklasten niet meer kan voldoen, rust op de bank (de verkoper) een bijzondere informatieplicht. De verkoper moet onder meer duidelijkheid verschaffen aan potentiële kopers op de veiling of het pand verhuurd is of niet. Ook eventuele bekend zijnde huurachterstanden moeten worden gemeld.

Koper op veiling dwaalt

dinsdag 12 april 2016

Wanneer een bank gedwongen is een pand bij openbare verkoop te verkopen omdat de eigenaar zijn hypotheeklasten niet meer kan voldoen, rust op de bank (de verkoper) een bijzondere informatieplicht. De verkoper moet onder meer duidelijkheid verschaffen aan potentiële kopers op de veiling of het pand verhuurd is of niet. Ook eventuele bekend zijnde huurachterstanden moeten worden gemeld.